파주 운정 근교에 상가 인수하려고 하는데 권리금 저렴한 곳 있을까요?

파주 운정 신도시 쪽에서 작은 카페나 베이커리 하려고 상가 알아보고 있어요. 신도시는 임대료가 너무 비싸서 근교 쪽으로 눈을 돌렸는데.. 혹시 권리금 저렴하게 나온 알짜배기 매물 아시는 분 계실까요? 발품 팔고는 있는데 생각보다 매물이 잘 안 보이네요 ㅜㅜ