상가 주방 누수 수리비랑 타일 리모델링 공사 비용상환청구권 필요비 유익비 법적 정리 조언

상가 임대차 계약 후 장사하다가 주방 메인 수도 배관이 터져서 긴급 수리비가 깨졌고, 매장 가치를 높이려고 바닥 타일 공사도 새로 했습니다. 계약 만료로 퇴거 시 건물주에게 민법상 비용상환청구권 조항을 근거로 공사 대금을 청구하려 하는데요. 건물 누수를 막는 보수비인 필요비 성격과 상가 가치를 증대시킨 유익비 범위 중 어디까지 비용상환청구권 명목으로 돌려받을 수 있는지 정리 부탁드립니다.