상가 점포 임대차 양도 계약서 도장 찍기 전.. 바닥 시설 영업 권리금 산정 및 형성과정 문의 기준 팩트 폭행 부탁드립니다

생애 첫 외식 창업으로 동네 중심가 먹자골목 코너에 나온 기존 의류 매장 하던 무권리 같아 보이는 공실 급 상가를 인수 타겟으로 잡고 조율 중입니다.. 임차인 사장님이 바닥 권리금이랑 시설 인테리어 보조 조로 권리금을 3천만원 세게 부르시는데;; 유동 인구 워킹 수요가 많은 자리긴 하지만 실제 아무 권리 가치도 증빙 안 되는 허수 상권 입지 대비 권리금 산정 및 형성과정 문의를 부동산에 찔러봐도 명확한 산식 산식 데이터없이 그냥 부르는 게 값이라 하네요;; 호구 안 잡히고 합리적인 권리금 산정 및 형성과정 문의 검증 팁 가이드라인 좀 주세요 ㅠ