자영업자 소득으로 서울 6억대 집 사는 방법 신탁공매 노려보는 거 어떨까요?

일반 매매는 대출도 안 나오고 너무 비싸서 서울 6억대 집 사는 방법 신탁공매 쪽으로 공부를 좀 해보고 있습니다. 신탁공매가 명도 책임이 매수자한테 있어서 리스크가 크다던데.. 대신 유찰 많이 돼서 싸게 잡으면 자영업자 현금 흐름으로 비벼볼 만할 것 같아서요.. 혹시 유경험자 계시면 조언 부탁드려요.