신도시 신축 대형 상가 임대 정보 보고 있는데 분양가 거품 심하겠죠?

신도시 메인 사거리에 새로 지어지는 신축 대형 상가 임대 정보를 찌라시로 받았는데.. 자리는 진짜 깡패인데 보증금이랑 월세가 입이 떡 벌어지는 수준이네요;; 신축 대형 상가는 초반에 렌트프리 준다고 해도 상권 형성되기 전까지 대형 프랜차이즈 아니면 임대료 버티기 힘들겠죠.. 고민되네요 ㅠ