빌라 밀집 구역인데 정비구역 지정 현황이랑 안전마진 계산법 알려주세요.

이번에 노후 빌라 상권 이면에 나온 매물을 보고 있습니다. 동네 소문으로는 조만간 재개발 추진용 정비구역 지정 완료 단계라는데, 현황을 확실히 조회하는 법이 궁금합니다. 초기 투자금 대비 나중에 조합원 분양가 받았을 때 프리미엄이나 초기 안전마진 현황을 평당 얼마 기준으로 분석해야 호구 안 당할까요?