대학가 상권 권리금 5천 주고 들어가는 카페 매장.. 나중에 나갈 때 권리금 회수 및 유지 가능성 높을까요? 질문입니다

서울 주요 대학교 정문 앞 상가 1층 자리 권리금 바닥 권리 포함 5천만원 조건의 디저트 테이크아웃 카페 매물 보고 왔습니다.. 유동 인구 바글바글하고 자리 보존은 확실해 보이는데 요즘 워낙 트렌드가 빨리 바뀌고 저가 커피 공세가 심해서 3년 뒤 매장 양도하고 나갈 때 이 권리금 값어치 그대로 보존되어 권리금 유지 확률 가능성 이 얼마나 될지 판단이 안 서 질문 올립니다..