(장사외) 분양권 투자 관련 상가 계약 후 매매 잔금 치르기 전 분양권 전매 절차 질문이요

신도시 단지 내 상가 하나 낙찰받아 가계약금 넣은 상태인데 자금 사정이 꼬여서 매매 기일 잔금 치르기 전 다른 매수자 붙여서 분양권 전매 형식으로 명의 변경 털어내려 합니다.. 이거 중도금 대출 승계 조건이랑 잔금 전 전매 양도세율 계산법 잘 아시는 분 질문 답변 부탁드려요.