권리금 없는 아파트 상가 소형 분식 김밥집 매매 계약 양도 받으려는데 주의할 점

엄마랑 둘이 소자본으로 운영할 만한 동네 분식 점 매물을 보고 왔습니다.. 김밥 집인데 사장님이 건강 악화로 권리금 아예없이 시설 다 넘기고 매매 양도 하겠다고 하시네요.. 조건이 너무 파격적이라 오히려 덤터기 쓰는 건 아닌지 덜컥 겁이 나는데 계약 전 필수로 확인해야 할 사항이 뭘까요 ㅜ