가정 어린이집 하던 자리를 임대주택 임대차 셋팅으로 바꾸려 합니다

상가건물 1층에 오랫동안 가정 어린이집으로 임대 주던 공간이 만기가 되는데요.. 요즘 원생이 없어서 나간다고 하십니다 ㅠ 이 자리를 차라리 주거용 임대주택 형태로 리모델링해서 새로운 임대차 셋팅을하는 게 나을지, 아니면 그냥 일반 상가로 내놓는 게 유리할지 의견 구합니다..