기획 부동산 브로커가 던진 원주 투썸플레이스 양도 풀오토 매매 매물 걸러야 할까요

대형 커피 매장 양수 희망 조건 남겨놨더니 컨설팅 애가 원주 투썸플레이스 양도 풀오토 매매 건이 진짜 사정상 나온 역대급 알짜 매물이라며 꼬시네요.. 매출 증빙 자료 보니까 수익률이 너무 가공된 수치 같아 쎄한데;; 이런 프랜차이즈 기획 매물 덜컥 물었다가 주변 상권 붕괴로 뒤통수 맞은 사장님 계시나요;;