순수익 400만원 보장된다는 프랜차이즈 카페 인수 제안을 받았는데 들어갈 만할까요?

아는 지인을 통해서 대단지 아파트 상가에 있는 양도 매물을 소개받았습니다.. 현재 프랜차이즈 카페로 운영 중인데 매출 자료 보니까 이것저것 다 떼고 점주가 순수익으로 400만원 정도는 꼬박꼬박 가져간다고 하더라고요.. 권리금이 생각보다 세게 묶여 있어서 고민이 되는데.. 요즘 저가 커피 브랜드 경쟁도 심하고 겨울 비수기 접어들면 매출 또 빠질 텐데 진짜 지금 나온 수치대로 순수익 400만원이 계속 유지될 수 있을지 의문이 듭니다.. 프랜차이즈 카페 인수 장단점에 대해 사장님들 조언 좀 해달라 하심요.. 아 이런 말투 빼고 조언 부탁드립니다.. ㅜ