노후 대책으로 대학교 앞 원룸 매매해서 소액 투자로 월세 받는 거 어떻게 보시나요?

장사도 유행 타서 불안하고 나이 드니까 고정적인 불로소득 파이프라인을 만들고 싶습니다.. 마침 지방 국립대 정문 근처에 통원룸 건물이 매물로 나왔는데 매매가 대비 대출 끼고 보증금 회수하면 나름 소액 투자로 매달 고정 월세 수익이 보장될 것 같더라고요.. 요즘 학령인구 감소 추세라 공실 지옥 맛볼까봐 선뜻 계약은 못 하겠네요 ㅜ