매장 매도 양도 계약 맺기 전 다른 사장님 들은 적정 권리금 산정 기준 어떻게 잡으시나요 질문요

개인 사정으로 3년 동안 피땀 흘려 키워온 디저트 까페 매장을 내놓으려고 부동산에 접수 중입니다.. 시설비 들어간 거 감가상각 떼고 최근 1년 치 포스 정산 대장 평균 순수익 기반으로 권리금 대금을 계산 중인데.. 매수자가 납득할 만한 객관적인 권리금 산정 방법을 정립하기가 참 애매하네요.. 선배 사장님들의 실전 팁 질문드립니다 ㅠ