신도시 상가 60평형 키즈카페 매도 하려는데 권리금 협상 선이 고민입니다

동탄 신도시 중심 상권에서 운영 중인 프리미엄 키즈카페 매도 절차를 밟기 위해 매물을 상가 커뮤니티에 올리려고 준비 중입니다. 매장 인테리어 상태 최상이고 놀이기구 소독 관리 완비된 상태라 몸만 들어오면 되는데 초기 시설 투자금이 워낙 컸다 보니 키즈카페 권리금 책정 기준을 시세 대비 어느 선까지 받아야 매수자가 금방 붙을지 부동산 전문가분들 가이드 좀 주세요..