서점에 깔린 부동산 투자로 성공하는 법 같은 책들 진짜 도움 되나요?

요즘 상가 건물 하나 매입하고 싶어서 공부 중인데, 책이나 유튜브 보면 다들 부동산 투자로 쉽게 성공하는 법만 말하니까 오히려 신뢰가 안 가더라고요;; 실제 현장에서는 발품 파는 것 외에 리스크 줄이면서 실전 부동산 투자로 성공하는 법만의 핵심이 뭔지 궁금합니다.