현재 다주택자인데 상가나 오피스텔 매매해서 주택임대사업자 내면 세금 감면되나요?

장사 소득 외에 부동산 투자를 좀 해보려고 합니다 제가 이미 다주택자 포지션인데 추가로 주거용 오피스텔을 매매해서 임대 사업자를 등록하면 종합부동산세나 양도세 합산 배제 같은 혜택을 받을 수 있는지.. 세무 지식 있으신 사장님 계시면 답변 부탁드려요;;