광주 지역 상가 임대 얻어서 카페 창업 준비 중인데 상권 추천 좀 해주세요

광주에서 작은 개인 디저트 카페 창업을 준비하고 있는 청년입니다. 예산이 넉넉하지 않아서 권리금 없고 보증금 싼 상가 임대 위주로 매물을 찾아보고 있는데요.. 전남대 근처나 동명동 뒤쪽 골목 평수 작은 곳 위주로 보는 게 맞을지.. 광주 상권 잘 아시는 사장님 계시면 팁 좀 부탁드립니다..