신축 상가 오피스텔 단지 내 편의점 부동산 독점 임대 계약 시 주의점요

이번에 준공 떨어지는 대형 신축 상가 오피스텔 건물 1층 코너 자리에 약국 및 편의점 지정 \'독점 임대\' 조건으로 분양 계약서나 임대차 계약서 작성을 검토 중입니다.. 시행사 말로는 단지 내 유일한 독점 지정이라 매출 보장된다는데;; 나중에 건물 뒤편에 꼼수로 다른 편의점 허가 뚫리는 사기 분쟁 사례 대처법 주의점 있나요? ㅠ