점포 선정할 때 보증금이랑 인테리어 비용 관계를 잘 따져봐야겠어요..

이번에 상가 구하러 다니는데 자리가 마음에 들면 상가 상태가 엉망이라 인테리어 비용이 폭탄 맞을 것 같고.. 시설 잘 된 점포를 선정하자니 권리금이나 보증금이 너무 세네요.. 둘의 관계를 어떻게 조율해서 예산을 짜야 현명한 걸까요? ㅠ