숙박시설 경매 보고 있는데 권리분석 질문 좀 드릴게요..

지방에 나온 모텔 건물이 경매로 나와서 보고 있습니다.. 숙박시설 경매는 처음이라 유치권이나 대항력 있는 임차인 관련해서 권리분석 질문 좀 드려요.. 현장 가보니까 위장 임차인 같은 느낌이 강하게 드는데 이런 경우 명도 소송까지 갈 생각 하고 입찰 들어가야 하는지.. 경매 고수 사장님들 계시면 팁 좀 주세요 ㅠ