코인 노래방 인수하려는데 권리금 비싼 번화가 vs 권리금 없는 주택가 매물 고르기 고민입니다

노래방 창업 계약 직전입니다.. 유동 인구 넘쳐나서 매출은 보장되지만 초기 권리금이 억 단위인 대학가 대로변 매물 고르기가 나을지.. 아니면 매출은 소소해도 권리금 전혀 없고 경쟁 매장 없는 동네 골목 주택가 자리가 안전할지.. 둘 중에 매물 고르기 고민 때문에 결정장애 왔네요 ㅜㅜ