핵심 상권 무권리 점포 들어갈 때 상가 권리금 선점 전략 어떻게 짜야 할까요?

신축 주상복합 상가라 현재 권리금이 없는 상태의 좋은 공실 매물을 선점하려고 조율 중입니다. 제가 들어가서 상권을 키워놓으면 나중에 나갈 때 정당한 상가 권리금을 챙겨서 나올 수 있는 구조를 만들고 싶은데.. 계약서 작성할 때나 초반 상권 선점 시 법적으로 보호받기 위해 명시해야 할 팁이 있을까요?