상가 부지 확보를 위한 토지 투자 시 수익성이랑 개발 원가 계산 방법 질문이요

나중에 상가 건물을 직접 올려서 장사하고 싶어서 토지 투자를 공부하는 중입니다. 맹지나 임야를 사서 인허가받고 건물 지을 때 최종 수익성이 나오는지 확인하려면 초기 개발 원가 계산 방법을 정확히 알아야 할 것 같은데 전문가분들은 보통 어떤 프로세스로 수지분석을 하시는지 궁금합니다.