직장 생활 은퇴 자금으로 역삼역 역세권 상가 주택 내 집 마련 겸 경매 물건 보는데..

노후 대책으로 강남권 건물 하나 갖고 싶어서 역삼역 근처 도보 5분 거리 역세권 매물을 경매 사이트에서 유심히 보고 있습니다.. 1층은 상가 주고 위층은 주거용으로 내 집 마련 겸 투자 가치가 충분할지.. 감정가가 너무 높게 잡힌 건 아닌지 고민이네요..