상가 건물 낙찰 후 실거주 목적 경매 진행 시 기존 임차인 대항력 유무 및 민간임대주택 질문

경매 법원 매각 물건 명세서 분석 중입니다.. 건물 상층부를 주거용으로 개조한 건물인데 임차인 대항력 조건이 걸려있고 등록 민간임대주택 자격 요건으로 묶여있어서 낙찰 이후 실거주 경매 명도 절차가 엄청 꼬일 거 같아 무섭네요;; 대항력 배당요구 안 한 임차인 명도 소송 팁 아시는 법률 고수 사장님 민간임대주택 질문 받아주세요ㅠ