건물주 상가 임대차 계약 전 심사 거절 사유로 인한 기존 상가 권리금 계약서 중도 해지 절차 및 계약금 반환 방법

기존 임차인 사장님이랑 권리금 양도수 권리금 계약서 작성하고 계약금 10% 지급까지 마쳤습니다.. 그런데 어제 건물주 임대인이 업종 마음에 안 든다고 신규 임대차 계약 승인을 최종 거절해 버렸네요.. 임대차 계약 파기 사유로 인해 기존 권리금 계약서 자동 해지 절차 밟고 계약금 안전하게 돌려받는 법적 방법 공식 조언 구합니다 ㅠㅠ