네이버 부동산 매물 중 주인직 역세권 오피스텔 투자 가치 어떨까요?

상가 월세 나오는 거 말고 주거용으로 돌릴까 싶어 보다가 역세권 오피스텔 매물이 하나 떴는데 중개사 안 끼고 주인직 직접 거래로 올라왔더라고요. 복비라도 아끼고 싸게 잡으면 수익률 괜찮을 거 같은데... 혹시 부동산 직거래할 때 사기 안 당하게 확정일자나 등기부등본 확인 말고 또 주의할 점 있나요?