지하철역 바로 앞 1층 상가 점포 임대 자리 권리금 없는 곳은 지뢰일까요?

오늘 상권 임장 돌다가 역 바로 앞 대단지 아파트 출입구 쪽 1층 점포 임대 현수막 걸린 자리를 보고 왔는데요;; 유동인구 깡패인 공실 자리인데 바닥 권리금이 아예 없다고 하더라고요.. 조건이 너무 수상해서 건물에 하자가 있나 싶기도 하고;; 공실 기간 길어진 역세권 자리는 무조건 걸러야하는 지뢰 매물인지 걱정됩니다 ㅜ