가족이나 지인 명의로 주택 임대차 짜서 장사 공간 쓰면 세금 폭탄 맞나요?

매장 위층에 있는 작은 주거 공간을 구하려고 하는데, 마침 친척 소유 건물이더라고요.. 서류상 가족이나 지인 명의로 계약서 대충 쓰고 주택 임대 형태로 들어가서 거주 겸 창고로 쓰려고 조율 중입니다.. 근데 이거 나중에 국세청 조사 나와서 부당행위계산부인이나 증여세 같은 세금 폭탄 맞을 수도 있다는 소리를 들었는데 사실인가요? 안전하게 거래하는 방법 아시는 분 계시나요;;