생활숙박시설 투자 목적으로 분양권이랑 생숙 매물 선택 고민 중입니다 ㅜㅜ

요즘 정부 규제 때문에 생활숙박시설 분위기가 많이 안 좋다고 하던데, 아는 지인이 좋은 자리가 나왔다고 소개해 줘서 생숙 매물 선택 고민 게시판 글들을 정독하고 있습니다. 오피스텔로 용도 변경이 가능한 조건이라는데... 뉴스 보면 소송하고 난리도 아니더라고요;; 지금 상황에서 리스크 감수하고 들어가는 게 맞을지, 아니면 쳐다보지도 말아야 할지 조언 부탁드립니다...