상가 점포 부동산 임대계약 후 사업자등록증 발급 전 필수절차 확정일자 신청요

이번에 숯불 고깃집 명당 자리 상가 가계약금 넣고 정식 부동산 임대계약 후 인테리어 철거 공사 들어갈 스케줄 잡힌 초보 사장입니다;; 선배 사장님들 글 보니까 임대계약 후 필수절차 단계로 세무서 가서 일반음식점 사업자등록증 발급 신청 떼기 전에, 무조건 상가 임대차 계약서 원본 들고 관할 세무서 가서 \'상가 확정일자\' 도장부터 먼저 받아둬야 나중에 상가 경매 넘어가도 보증금 임대료 법적 보장 채권 순위 대항력 확보 필수로 지킬 수 있다는데 임대계약 후 필수절차 매뉴얼 순서 맞나요;; 확인 질문요 ㅠ