경기도 고양시 아파트 대단지 인근 애견 카페 양도 급매 권리금 조건 조언 구합니다

반려견 동반 카페 창업 희망하여 양도양수 매물 물색 중인 30대 예비 자영업자입니다.. 신도시 상가 3층 실평수 40평에 테라스 루프탑 시설 완비된 애견 카페 양도 급매 권리금 2500만원 조건의 초급매 매물이 들어와서 권리분석 중입니다.. 보증금 3000에 월세 180만원 선이고 유치원 호텔링 단골 고객 장부 다 승계해 준다는데 애견 카페 양도 급매 권리금 시세가 보통 시설비 대비 감가상각 적용했을 때 이 가격이면 거저 들어가는 건가요?