대출 이자 감당 가능한 매입 후 즉시 월세 받는 상가 물건 투자할 때 팁이 있을까요?

은퇴 자금으로 공실 걱정없이 임차인 맞춰져 있어서 매입하자마자 즉시 월세 받는 조건의 상가 물건을 위주로 알아보고 있습니다.. 부동산에서는 수익률 6% 보장된다며 바로 계약하자는데 요즘 자영업 경기 안 좋아서 기존 세입자 나가면 신규 임차인 구하기 힘들까봐 덜컥 사기가 무섭네요;; 즉시 월세 받는 매물 볼 때 등기부나 권리관계 외에 꼭 체크해야 할 사장님들의 안목 팁 구합니다.