경북 김천 혁신도시 상권에 컴포즈커피 신규 입점 자리 조건 어떤가요?

김천 쪽 아파트 대단지 초입 사거리 코너 상가 자리에 컴포즈커피 신규 입점 제한이 들어와서 예비 창업자 입장에서 손익 계산기를 두드려보고 있습니다;; 주변에 메가커피랑 빽다방이 이미 들어가 있긴 한데 유동인구가 워낙 짱짱한 학원가라 컴포즈 신규 브랜드 런칭하면 기본 회전율은 나와줄지.. 김천 지역 사장님들 상권 조언 부탁드려요 ㅜ