상가 주택 자금 융통 때문에 부동산 매매사업자 대환대출 알아보는 중인데 임대사업자 개설 조건이랑 비교 좀 해주세요..

현재 제 명의로 된 꼬마 빌딩 상가 건물 대출 만기가 다가와서 금리가 낮은 상품으로 대환대출 자금 조율을 알아보고 있는 건물주 겸 자영업자입니다.. 은행 상담 가보니까 개인 자격으로는 LTV 한도가 다 막혀서 대출 한도를 증액하려면 차라리 부동산 매매사업자 자격으로 신규 법인을 파서 대환대출 심사를 넣거나 아니면 주택 임대사업자 등록증 개설을해서 사업자 자금 대출 코스로 트는 게 유리하다고 안내를 하더라고요.. 세금적인 면이나 대출 한도 융통성 측면을 고려했을 때 매매사업자 전환 대출 세팅과 임대사업자 개설 조건 중 어느 테크가 실질적으로 규제를 덜 받고 자금 회전에 유리할지 부동산 고수 사장님들 참견 좀 부탁드립니다..