민간임대주택 경매 들어갈 때 낙찰 시 주의점 어떤 게 있을까요?

자영업 하면서 여유 자금으로 민간임대주택 경매 물건을 하나 낙찰받아 볼까 기웃거리고 있습니다. 일반 아파트나 상가 경매랑 다르게 임차인의 우선분양권 승계 문제나 보증금 인수 조건 등 민간임대주택 경매만의 낙찰 시 주의점이 따로 있다고 들었는데 경매 고수 사장님 계시면 한 수 알려주세요..