정성 들여 인테리어 한 동네 개인 카페 양도양수 상가 매물 내놓으려는데 개인 점포 매도 계약서 쓸 때 주의점..

3년 동안 내 자식마냥 애지중지 에스프레소 머신 닦아가며 운영하던 동네 구석 감성 개인 카페 매장을 건강상 사유로 권리금 조금 얹어서 양도 매물로 내놓으려 결단을 내렸습니다.. 프랜차이즈가 아닌 순수 개인 카페 매장이라 가맹 승계 절차는 없어서 편한데.. 부동산 통해서 매수자 나타났을 때 시설 집기 리스트 명시하고 영업 권리금 특약 조항 넣어서 깔끔하게 개인 점포 매도 계약서 작성 마감하는 프로토콜 주의사항이 뭐가 있을지 짚어보고 싶습니다.. 계약 후 하자 담보 책임 딴소리 안 나오게 매도하는 팁 조언 구해요 ㅠㅠ