상가 주차장 넓은 곳 대형 프랜차이즈 입점 자리가 나왔는데 고민되네요

신축건물 1층에 주차 공간 넉넉한 대형 프랜차이즈 입점 확정 자리가 분양으로 나왔습니다. 대형 브랜드라 임대료 밀릴 걱정은 없을 것 같은데 분양가가 워낙 세서 수익률 계산해 보니 대출 이자 감당하고 남는 게 크지 않을 것 같기도 하고.. 고민이 깊어집니다.