집 근처 민간임대아파트 모델하우스 떴길래 봤는데 분양가 실화인가요?

민간임대라길래 좀 저렴할 줄 알았더니 모델하우스 가서 상담받아보니까 분양가 전환 시점이랑 다 따지면 일반 분양보다 비싼 것 같아요.. 혜택이 별로 없는 것 같은데 요즘 다 이런 식인가요? 청약 넣을까 말까 고민만 깊어지네요..