근린상가 담보대출 승인 잘 나는 비법 아시는 분?

상가 하나 매수하려고 하는데 은행에서 대출 한도가 생각보다 안 나오네요.. 근린상가 담보대출 승인받을 때 한도 높이거나 금리 낮추는 비법 같은 게 따로 있을까요? 주거래 은행 말고 어디로 가보는 게 좋을지 추천 좀 해주세요 ㅠ