상가건물 임대차보호법 기준 건물주의 과도한 임대료 5% 증액 요구 시 내 환산보증금 계산법 및 대처 규정

장사 일 매출 간당간당하게 유지만하는 처지인데 상가 계약 1년 만료 기점 다가오니 여지없이 건물주가 월세 임대료 5% 증액 요구 공문을 발송해 왔습니다;; 주변 상가 부동산 소장님 말로는 제 상가 계약 보증금이랑 월세를 환산 보증금 수치 공식으로 계산해 봤을 때 지역별 상가임대차법 적용 최고 한도 커트라인 금액을 초과하기 때문에 건물주가 무작정 최고 한도 5% 인상을 강제할 수는 없다고 하던데요;; 내 상가 점포가 임대료 5% 증액 환산보증금 전액 보호 대상 범위에 들어가는지 명확한 계산법 아시는 법잘알 사장님 구제 좀요 ㅠ