신도시 상가 주택 지으려고 이주자 택지 투자 계약 준비 중인데 주의할 점 질문이요

자영업 매출 보태서 재테크 목적으로 신도시 단독주택 용지나 이주자 택지 분양권을 매입해서 1층 상가 2 3층 주택 건물을 올릴까 합니다.. 조만간 부동산 매매 계약서 도장 찍으러 가기 전 최종 단계 택지 투자 계약 준비물이나 서류 검토 과정에 있는데, 초보 토지 투자자가 기획 부동산 기획 사기 안 당하고 토지 사용 승낙서나 권리 관계 뜯어볼 때 꼭 확인해야 할 필살 주의사항이 있다면 조언 부탁드립니다;;