독점 상권 상가 임대 떴는데 권리금 없음 조건 이거 사기 아닐까요?

아파트 3천 세대 정문 앞 독점 상권 상가 임대 매물이 나왔는데 심지어 권리금 없음 조건입니다.. 조건이 너무 좋아서 혹하는데 독점 상권 상가 임대 매물에 권리금 없음이라면 분명 건물에 중대한 하자나 배수 시설에 문제가 있는 게 아닐지 의심부터 드네요;; 계약 전 꼭 확인할 거 뭐가 있을까요..