청약 가점 낮은 30대 신혼부부 서울 내집마련 대안으로 준공 후 미분양 분양권 매입 어떨까요 고민이요

치솟는 서울 전세가 부담 때문에 이번 기회에 무리해서라도 서울 내집마련 하려고 부동산 임장 중인 세입자입니다.. 청약 점수가 워낙 바닥이라 일반 분양 당첨은 로또 확률이라 패스하고 서울 외곽 구역 아파트 미계약분이나 준공 후 미분양 분양권 전매 제한 풀린 매물들을 줍줍하는 매매 전략을 짜고 있는데요.. 고금리 시대에 마이너스 프리미엄 붙은 서울 미분양 분양권 마진 잡아서 등기 치는 게 상방 열린 현명한 서울 내집마련 대안 투자가 될지 부동산 고수분들 고견 구합니다 ;;