소액 자금 가지고 재개발 노릴 만한 서울 상가나 빌라 투자 물건 있을까요?

장사하면서 모은 돈으로 서울 내에 갭투자나 지분 투자 형태로 들어갈 수 있는 소액 규모의 서울 투자 물건 매물을 열심히 서칭 중입니다.. 모아타운이나 신통기획 지정 구역 근처 소형 지분 상가 같은 게 소액으로 접근 가능하다던데 부동산 고수님들 조언 부탁드립니다..