가정 어린이집 매물이 반값 이하로 싸게 나왔는데 매수해서 다른 상가 활용 용도로 쓸 수 있을까요?

아파트 단지 내 1층 가정 어린이집 자리가 불황이라 그런지 진짜 거의 반값 수준 경매 직전으로 싸게 나왔어요;; 이거 사서 키즈 카페나 무인 공부방, 아니면 공부방 같은 다른 업종으로 인테리어 개조해서 상업적 활용 용도로 전환이 가능한 구조인가요? 부동산 고수분들 답변 좀요 ㅠ