장사 접고 차라리 소형 상가 분양 받아서 폐업 자영업자 신세 면하고 상가 투자 수익률 올리는 법

10년 동안 몸 부서지라 요식업 장사해 봤자 건물주 좋은 일만 시키고 남는 건 골병뿐이라 폐업 신고 마쳤습니다.. 장사 밑천 영끌한 돈이랑 대출 좀 끼고 차라리 신도시 대로변 소형 상가나 지식산업센터 독점 상가 코너 자리를 하나 분양받아서 월세 받는 임대업으로 갈아탈까 공부 중입니다. 요즘 경기 불황이라 상가 공실 리스크 크다던데 폐업 자영업자 자금 규모로 1층 메인 상권 상가 투자 수익률 현실적으로 몇 프로 대 유지 가능한지 분양 및 경매 고수 사장님들 현실 팁 부탁드려요