오션뷰 숙소 펜션 창업하시는 분들 입지 선정 어떻게 하시나요?

바닷가 근처에 오션뷰 숙소나 펜션 하나 짓고 싶은데.. 입지 선정이 정말 어렵네요. 무조건 바다 앞이면 장사가 잘될까요? 접근성이 안 좋아도 뷰만 좋으면 사람들이 찾아올지.. 펜션 사업하시는 분들 땅 보러 다닐 때 어떤 부분을 가장 중요하게 보시는지 궁금합니다!