건물주가 사업자 주소지 등록용 무상임대차계약서 작성 시 차주 요청 사항 주의할 점

지인 건물 남는 호실에 임대료없이 주소지만 빌려서 온라인 쇼핑몰 사업자등록증을 내려고 건물주 사장님이랑 얘기 중입니다.. 세무서 제출용으로 무상임대차계약서 서류 한 장 양식 써야 하는데 이때 건물주인 차주가 요청하는 세부 특약 사항이나 나중에 종합소득세 무상 임대 간주임대료 세금 문제 발생할 리스크가 없는지 주의 사항 아시는 분 계시나요;;